市场概况
安吉凶宅市场近年逐渐升温，主要由以下因素推动：
心理因素：人们普遍避讳购买凶宅，导致其价格低于同地段的其他住宅。这种心理优势吸引了投资客和胆大的买家。
改建潜力：凶宅可以通过改建或重新装修，去除其不祥气息，提升居住价值。
区域发展：安吉近年来经济快速发展，吸引了大量外来人口，对住房需求增加，也带动了凶宅市场的复苏。
价格走势
安吉凶宅价格呈现稳中有升的态势。据统计，近年来凶宅的平均成交价已接近同地段其他住宅的80%，部分地段甚至更高。
市中心：市中心凶宅价格相对较高，一般在每平方米18000-25000元左右。
郊区：郊区凶宅价格相对较低，一般在每平方米12000-18000元左右。
地段因素：地段对凶宅价格影响较大，交通便利、配套完善的凶宅价格会更高。
出售流程
安吉凶宅出售流程与普通住宅基本一致，但需要注意以下事项：
信息披露：卖家必须如实告知买家房屋的凶宅性质，隐瞒信息或提供虚假信息可能导致法律责任。
价格协商：凶宅的价格一般低于同地段其他住宅，但具体折扣幅度可通过协商确定。
签约注意事项：买卖双方在签订合应明确标注房屋的凶宅性质，并约定相关责任和赔偿条款。
注意事项
购置安吉凶宅需谨慎，建议考虑以下因素：
心理承受能力：凶宅可能会带来心理压力，尤其是对于敏感人群或有宗教信仰者。
配套设施：凶宅附近是否具有完善的配套设施，如学校、医院、超市等，会影响其居住价值。
投资风险：凶宅的变现能力相对较差，转卖困难，不建议作为投资标的。
法律风险：若卖家隐瞒凶宅性质，买家可追究其法律责任，甚至要求解除合同。
典型案例
2022年，安吉市中心一套凶宅以每平方米23000元的价格成交。该凶宅位于黄金地段，交通、教育、医疗资源丰富。经过改建后，该凶宅已入住一段时间，业主并未受到任何负面影响。
安吉凶宅市场潜力较大，但购置时应理性分析，综合考虑心理因素、配套设施、投资风险和法律风险等因素，慎重决策。
